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完善住房租赁体系还需立法规范

发布时间:2017-09-29  来源:未知  作者:信息发布中心

未来5年,一线城市将供给超过250万套租赁住房。业内人士以为,推进房屋租赁将成重点城市楼市调控政策主要方向,在此背景下,市场供给格式将被重构,房地产行业将从重购轻租向租售并举转变。

媒体报道,截至目前,北上广深等一线城市住房租赁政策已全体出台。未来5年,一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为,推进房屋租赁将成重点城市楼市调控政策主要方向,在此背景下,市场供应格局将被重构,房地产行业将从重购轻租向租售并举转变。



人常说:安居乐业。只有“住有所居”才能乐业;只有人人乐业,才会家家幸福,才会有社会的稳定协调。“住有所居”不能单单只靠政府,还必需施展市场的作用。在成熟的市场经济环境中,住房租赁市场的健康发展,离不开政府以及市场参加者的共同尽力。北上广深等一线城市采用“租售并举”等办法,显然对规范住房租赁市场拥有踊跃作用,但也很难从基本上解决租金高、租房难问题及群租乱象。从一些发达国家租房市场发展的经验看,政策保障与立法调控“双轮驱动”,才干既抑制市场投契行为,又能确保低收入阶层的寓居需求。好比,德国《民法典》等多项法律均强调维护租房者权利,各州、市及乡镇都设有独立机构制定各地段房租价钱标准范围;房租涨幅若超过20%被视为违法,超过50%则形成犯罪。



可见,完善住房租赁体系,还需立法规范。与发达国家相比,租房比例增长的趋势在我国表示得更为突出。“住有所居”,并不是说每个人都有自有住房。实际上,在许多发达国家城市,大部分人也都是通过租房解决住房问题。因此,笔者提议,在持续鼎力推进保障房建设的同时,进一步规范其准入和退出机制,并通过完善公租房的建设和治理等,让广大大众更愿意接收“租房住”。此外,还要增强相关配套基本设施建设,进一步改良保障房小区周边环境和栖身环境,晋升租房者的居住幸福感。



汪昌莲







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